広島県福山市の空き家管理・空き家探しのことなら、かすがい不動産。
｜空き家管理サービス
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例えばこんな空き家トラブル
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火事被害が心配
放火犯にとって、無人の空き家は塀や垣根の内側に入ってしまえば、周囲から姿を見られることなく放火を実行できます。しかも、枯葉やゴミがたまっていますから、足跡は残りにくい上、放火に使ったマッチやライターなども、犯人の遺留品かどうか区別できなくなり、犯人と自分との同一性を裏付ける証拠を残さないで実行できると犯人は考えます。このようなことから、空き家は放火犯にとって、格好の標的にされやすいという危険が生じます。
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不法投棄・環境の悪化
空家は、野良猫やネズミにとって申し分のない棲家になります。また、不審者のねぐら・たまり場になる危険性があります。蚊や蜂などの害虫も発生し、不心得な人によるゴミの投棄場所にもなりかねません。一度このような状態になると、空き家は異臭を放ち、不衛生きわまりない状態に陥ります
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倒壊の危険
人が住んでいないし管理もされていない建物は、常時使用されている建物に比べると劣化が早く進みます。風化による劣化だけではなく、台風や地震、豪雨などの自然災害に見舞われた場合、管理されていない建物は修復されず倒壊の危険性が高くなります。
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固定資産税が4倍に…
空家になればすぐに固定資産税が上がる訳ではなく、「特定空家等」に認定され、市町村から勧告を受けると固定資産税の用地特例（200㎡まで1/6）が適用されなくなりますが、6倍になる訳ではなく負担調整措置により、最大で4.2倍になります。
（計算式）
固定資産税額＝固定資産税評価額×1/6×7/10×1.4%
空き家管理サービスメニュー
近隣挨拶（任意）
迷惑をかけていないかの確認及び、地域の状況の聞き取りを行います。
また、ご近所に事前に連絡先を伝えておく事により、緊急事態発生時の連絡をお願いします。
外観確認など
屋根や外壁に異常はないかの目視点検や戸締りはされているかの確認をします。また、異常を発見した場合に速やかに解消する事により、建物の状態を維持します。
周辺清掃
庭や全面道路のゴミや投棄物の処分、落ち葉などの簡易清掃を行う事により景観の維持と不法投棄や放火などの犯罪被害の予防をします。
ポスト管理
チラシの処分と郵便物の転送を行う事により、景観の維持と不法侵入や放火などの犯罪被害の予防をします。
庭木確認
剪定の確認、越境している場合は所有者確認の上、処理する事での隣地の方からのクレーム予防、庭木が道路からの目隠しになっている際は剪定する事により不法侵入等の犯罪被害予防。
緊急時の見廻り
台風や地震等の災害時に外部からの目視点検を行い被害状況の確認及び速やかな復旧により、建物の状態を維持します。
クレーム対応
弊社が近隣の方からのクレームの受付を行う事により、所有者は直接の対応をする手間が省けます。
管理看板設置（任意）
管理看板を設置する事により、クレーム等の連絡先の周知や不法侵入等の犯罪被害の予防をします。
報告書作成
写真付きの巡回報告書を作成し、Eメールにてご報告いたします。郵送でのご報告も可能です。
室内確認
建物内に侵入された形跡や雨漏りの跡がないか等の点検を行い、異常を発見した場合は速やかに解消する事により、建物の状態の維持と犯罪被害の予防をします。
室内清掃
建物内部の簡易清掃を行う事によりカビ等の繁殖を防ぎ、建物の状態を維持します。
通気・換気
約60分間、全ての窓・ドア・襖を開けて空気の入替えをする事により、建物の劣化を予防します。
通水
全ての蛇口を約60秒解放する事によりサビの付着防止、排水トラップに注水し下水の臭いや害虫の発症を予防します。
ご要望により下記サービス承ります
- 不動産の売買 -
無料査定の上、買主の募集を掛けさせていただきます。また、住替えの場合などは物件のご提案もさせて頂きます。
- 不動産の賃貸 -
無料査定の上、賃借人の募集及び、物件の管理をさせて頂きます。
- リフォーム -
物件の募集が必要な場合また、リフォームや解体をしたい場合等に見積もり無料でご提案させて頂きます。
- 相談相続 -
弊社併設の行政書士事務所にて相続の無料相談（被相続人の生前でのご相談がおすすめ）及び提携の税理士事務所等と協力して相続の執行のお手伝いをさせて頂きます。
- 不動産の有効活用相談 -
売った方がいいのか、貸した方がいいのか、近い将来相続が発生しそう、その他どんな活用方法があるのか等状況に合わせたご提案をさせて頂きます。
- 暮らしのお困りごと相談 -
誰に相談すればいいのか分からない事等、弊社の業務範囲外の事でも協力業者をご紹介させて頂きます。
